DETALLES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA

¿Qué detalles hay que mirar para hacer una elección correcta y dar con la vivienda ideal?

Elegir dónde pasar al menos los siguientes años de la vida, es una decisión sumamente importante, tanto desde lo económico como desde lo emocional.

Es por eso que TESTA Grupo Inmobiliario recomiendan una serie de cuestiones que nadie debería dejar pasar a la hora de evaluar una vivienda:

1. Agua: presión y temperatura

Es indispensable asegurarse de que esté funcionando el sistema de calentamiento del agua y después que lo haga en un tiempo razonable para evitar malestares y gastos económicos. Para esto se deben chequear las canillas de los baños, la cocina y la ducha.

2. Orientaciones

Es importante tener en cuenta las orientaciones: sur, este, oeste, norte. Esto significa hacia qué lugar “mira” el balcón, la fachada o las habitaciones y, por lo tanto, cómo les pega el sol durante el día. Las orientaciones al este reciben más sol por la mañana, las oeste por la tarde y las norte son más luminosas que las sur. Sin embargo, esto también varía en cada estación del año. Frente a esto, lo recomendable siempre es visitar la propiedad un día por la mañana y otro por la tarde para ver cuánta luz natural tiene realmente, ya que pueden influir otros factores como los edificios construidos -o en construcción- alrededor y la altura del piso en el caso de los departamentos. Este punto es importante no solo por una cuestión estética, sino porque también te ayudará a ahorrar en las boletas de luz.

3. La calidad de la construcción

Puede ser difícil para los inexpertos, sin embargo golpear las paredes lo suficiente como para que hagan un sonido puede ayudar a darse cuenta si estas son, o no, huecas, y por lo tanto ver la calidad del material. Otro detalle a tener en cuenta son las griferías. Es importante que las canillas se mantengan firmes al tocarlas y que estas no parezcan muy frágiles.

4. Distribución de ambientes

Es muy importante analizar la ubicación de cada ambiente en relación con los otros ambientes internos y con los del vecino para evitar ruidos molestos o simplemente, aquellos que no se quieran soportar.

5. Sistema de calefacción y refrigeración

Si se encuentran ya instalados se consideran un gran paso para ahorrar un gasto que puede llegar a ser bastante alto. Hoy existen varias alternativas tanto para el frío como para el calor que ya vienen instaladas en la construcción original o que las incluye un propietario anterior. Algunas posibilidades:

Aire acondicionado centralizado: cuando ya está en la propiedad, ahorra gastos de instalación y aparatos caros; la desventaja es que muchas veces no se puede sectorizar y si la propiedad es grande puede generar un costo mensual alto el hecho de climatizarla entera cada vez.

Aires Acondicionados split: es una de las instalaciones más habituales y los aparatos en sí pueden entrar en la negociación de la compra. Una ventaja es que permite orientar mejor el aire a un solo ambiente y suelen ser más silenciosos. Una contra: los aparatos en general se compran por separado, no son económicos y demandan una mantención más frecuente que los centralizados.

Losa radiante: este es un método de calefacción muy utilizado en edificios. La clave para que este método sea agradable es poder regular la temperatura individualmente, ya que en algunos casos se maneja de manera centralizada para todo el edificio y la experiencia puede ser incómoda.

• 6. Espacios de guardado
  
• Es importante tener en cuenta todos los objetos que uno tiene (ropa, vajilla, documentos, comida) y los espacios de guardado disponibles para ellos. Si estos son suficientes, la situación sería ideal. Si aparecen dudas, se puede pensar como una oportunidad para hacer una buena limpieza de lo que ya no se usa. Pero si la respuesta es un no rotundo, la sugerencia es: recalculá. Se puede evaluar también la posibilidad de reutilizar algunos recovecos o lugares desaprovechados de la propiedad como espacios de guardado, pero esto puede contribuir a que empiecen a subir los gastos.
• 
  
• 7. Obras en construcción
• Es indispensable prestar atención a las obras en construcción y los terrenos próximos a edificarse que se encuentran alrededor de la propiedad. Estos pueden influir en la decisión de dos maneras: por el impacto en la luminosidad de la propiedad y por los ruidos del trabajo de obra.
  
• 
  
• 8. La zona
• Es ideal recorrer la zona en distintos momentos: en horas pico, en fines de semana y por la noche. Es importante considerar: tránsito, iluminación, lugar para estacionar, mercados, farmacias, almacenes, zonas verdes, estaciones de bicicleta y subtes, paradas de colectivos, estado general de las calles y, por qué no, qué tan lejos se encuentran los amigos, la familia y hasta los lugares favoritos de la ciudad.
• 
  
•